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[정책] "종부세, 주택수 아닌 가액 기준으로" 세제 개편 논의 본격화(지금은 어떻길래? 현행 종부세의 핵심 문제점, '주택 수 대신 가액 기준으로!' 무엇이 달라지나?, 세제 개편 논의의 핵심 쟁점과 향후 전망) 종합부동산세(이하 종부세)의 부과 기준을 현재의 ‘주택 수’에서 소유한 주택들의 총합산 가격인 ‘가액(공시가격)’ 중심으로 전환하자는 세제 개편 논의가 뜨겁게 떠오르고 있습니다.1. 지금은 어떻길래? 현행 종부세의 핵심 문제점현재 우리나라의 종부세 구조는 ‘몇 채를 가졌는가(주택 수)’에 따라 세금 차이가 극명하게 갈리는 구조입니다.기본공제액의 차이: 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원까지 종부세를 내지 않지만, 다주택자는 합산 9억 원까지만 공제받습니다.세율의 차이 (중과세): 2주택 이하를 가진 사람보다 3주택 이상을 가진 다주택자에게는 훨씬 가파르고 높은 중과세율(최대 5.0%)이 적용됩니다.💡 여기서 발생하는 '역전 현상'과 형평성 논란이 방식은 치명적인 형평성 문제를 낳았습니다. 예를 들어 .. 2026. 7. 17.
7월은 '재산세 납부의 달' 1주택자라면 세금 혜택 체크!, 재산세 기초 상식: 왜 7월에 나오고, 왜 두 번에 나눠 낼까?, 1주택자라면 무조건 챙겨야 할 3대 세금 혜택, 재산세 고지서를 받았을 때 '직접' 확인해야 할 실무 체크리스트 7월이 되면 집이나 건물을 소유한 모든 분의 우편함이나 스마트폰 알림톡으로 어김없이 날아오는 고지서가 있습니다. 바로 ‘재산세’입니다. 매년 이맘때가 되면 "올해는 세금이 얼마나 나왔을까?" 걱정 섞인 눈으로 고지서를 열어보게 되는데요. 특히 2030, 3040 세대 중에서 처음으로 내 집 마련에 성공한 초보 유주택자라면, 7월 고지서에 적힌 금액이 어떻게 계산된 것인지, 그리고 내가 받아야 할 세금 혜택(감면 특례)이 제대로 적용되었는지 반드시 확인해 보아야 합니다.1. 재산세 기초 상식: 왜 7월에 나오고, 왜 두 번에 나눠 낼까?고지서를 분석하기 전에, 재산세가 어떤 세금인지 기본 틀을 이해하는 것이 중요합니다. ① 기준일은 무조건 '6월 1일'재산세는 1년 중 딱 하루, 6월 1일을 기준으로 그 .. 2026. 7. 16.
멈춰! "가짜 계약, 실거래가 띄우기" 전면 차단, '실거래가 띄우기'란 무엇이며, 왜 문제가 되었을까?, 대폭 강화되는 실거래 신고 제도의 핵심 내용, 실생활에서 2030·3040 세대가 반드시 주의해야 할 점 정부가 새롭게 도입한 "부동산 거래 신고 시 계약서 사본 및 계약금 지급 증빙자료 첨부 의무화" 제도는 부동산 시장의 투명성을 높이고 시장을 교란하는 불법 행위를 뿌리 뽑기 위한 강력한 대책입니다. 과거에는 집을 사고팔 때 단순히 "얼마에 거래했다"는 종이 계약서 정보만 입력하면 신고가 끝났지만, 이제는 "실제로 계약금이 오고 간 금융 거래 기록"을 정부에 제출해야만 정식 실거래가로 등록됩니다. 이 제도가 왜 도입되었고, 구체적으로 어떤 내용이며, 앞으로 집을 사거나 팔 때 무엇을 준비해야 하는지 2030, 3040 세대의 눈높이에 맞춰 아주 알기 쉽게 설명해 드리겠습니다.1. '실거래가 띄우기'란 무엇이며, 왜 문제가 되었을까?이 제도가 탄생한 배경에는 이른바 '집값 띄우기(실거래가 띄우기)'라는 악질.. 2026. 7. 16.
수도권 신축 ‘국평(국민평형)’ 8억 시대 & 분양가 상한제, ‘국평 8억 시대’의 진짜 의미와 원인, 구원투수로 등판한 ‘분양가 상한제’란?, 분양가 상한제의 양날의 검 1. 수도권 신축 ‘국평 8억 시대’의 진짜 의미와 원인'국평'이 무엇이길래 기준이 될까?부동산 뉴스를 보면 ‘국평(국민평형)’이라는 단어가 매번 등장합니다. 이는 정부가 주거 안정의 기준으로 삼아온 전용면적 84㎡(과거 기준 약 34평형) 아파트를 뜻합니다. 방 3개, 화장실 2개 구조로 3~4인 가구가 살기에 가장 표준화된 크기라 수요가 가장 많고, 시장의 가격 지표 역할을 합니다. 경기도 새 아파트도 이제 8억 5천만 원최근 주택도시보증공사(HUG) 통계에 따르면, 경기도 내 민간 아파트의 전용 84㎡ 평균 분양가가 8억 5,000만 원을 넘어섰습니다. 1년 전과 비교하면 무려 1억 원 이상(약 15.5%) 껑충 뛴 수치입니다. 서울도 아닌 경기도 외곽의 신축 아파트조차 이제는 대출과 본인 자금을 .. 2026. 7. 14.
수도권 분양가 "1년 새 27% 급등", 분양가는 왜 1년 만에 27%나 올랐을까?, 분양가 급등이 불러온 시장의 나비효과, 앞으로의 전망과 내 집 마련 전략 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두 중 하나는 단연 ‘수도권 분양가 급등’입니다. 2026년 7월 주택도시보증공사(HUG)와 부동산 리서치업계의 발표에 따르면, 지난 5월 기준 수도권 민간아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가는 3,656만 원을 기록했습니다. 이는 딱 1년 전인 2025년 5월(2,874만 원)과 비교했을 때 무려 27.2%나 급상승한 수치입니다.1. 분양가는 왜 1년 만에 27%나 올랐을까?아파트 분양가는 크게 ‘공사비(건축비)’와 ‘택지비(땅값)’로 구성됩니다. 현재 이 두 가지 핵심 요소가 동시에 폭발적으로 오르며 분양가를 밀어 올리고 있습니다. ① 공사비의 사상 최고치 경신집을 짓는 데 들어가는 자재 가격과 인건비가 멈출 줄 모르고 오르고 있습니다. 시멘트, 철근 같은 필수 .. 2026. 7. 10.
"역대 최고가 경신 중인 분양가" vs "늘어난 민간 공급", "오늘이 가장 싸다" 역대 최고가 경신하는 분양가, 5월 대비 2배 이상 "껑충" 늘어난 민간 공급, "분양가 폭등 vs 공급 증가"가 2030·3040에게 주는 의미 최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 대조를 이루는 두 가지 현상, 바로 "역대 최고가를 갈아치우고 있는 분양가"와 "전달보다 2배 이상 쏟아진 민간 아파트 공급 물량"입니다. 보통 시장 원리대로라면 '공급이 늘어나면 가격이 떨어져야(안정되어야)' 정상인데, 왜 지금 아파트 분양 시장은 물량이 늘어났음에도 가격이 치솟고 있을까요?1. "오늘이 가장 싸다" 역대 최고가 경신하는 분양가최근 발표된 주택 통계에 따르면, 전국 민간 아파트의 평균 분양가는 ㎡당 857만 원을 기록하며 역대 최고치를 또다시 경신했습니다. 이를 우리가 흔히 말하는 평형대로 환산해 보면 체감이 확 됩니다.전용 59㎡ (구 25평형): 전국 평균 약 5억 3,000만 원전용 84㎡ (구 34평형, 국민평형): 전국 평균 약 7억 2,000.. 2026. 7. 9.

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