본문 바로가기

전체 글65

지금 가장 뜨거운 부동산 키워드 바로 신학세권, '신(新) 학세권'이 등장하게 된 3가지 배경, 부동산 시장에서 '학원가 도보권'의 무서운 힘, '신(新) 학세권' 아파트 고를 때 반드시 체크해야 할 3가지 최근 부동산 시장에서 2030·3040세대 학부모들이 가장 뜨겁게 검색하고 주목하는 키워드가 바로 '신(新) 학세권', 즉 '학원가 도보권'입니다. 과거에는 단순히 "초등학교를 품은 아파트(초품아)"나 "유명 고등학교가 가까운 곳"이 최고의 학세권으로 대접받았습니다. 하지만 지금은 트렌드가 완전히 바뀌었습니다. 학교가 가까운 것은 기본이고, "대형 학원가를 아이가 안전하게 걸어서 갈 수 있느냐"가 집값을 결정하는 가장 강력한 치트키가 된 것입니다.1. '신(新) 학세권'이 등장하게 된 3가지 배경① 맞벌이 부부의 절실함: "픽업 헬(Pickup Hell)에서 벗어나고 싶다"현재 3040세대 학부모의 대다수는 맞벌이 부부입니다. 과거 전업주부 비율이 높았던 시절에는 엄마가 오후 내내 아이를 차로 태워 이 .. 2026. 7. 4.
확인! 서울시 '청년주거안정정책' 발표, "대상별로 딱 맞게!" 2030년까지 7만 4천 가구 주택 공급, "당장 내는 돈을 줄여준다!" 현실적인 주거비 지원 확대, "계약할 때 눈물 흘리지 않게" AI 전세사기 예방 안전망 최근 서울시가 발표한 ‘청년주거안정정책’은 집값과 전세난으로 서울을 떠나거나 주거 불안에 시달리는 2030 세대를 위한 대규모 주거 종합 대책입니다. 이번 정책의 통합 브랜드 이름은 ‘더드림집+ (더드림집플러스)’입니다. "청년들이 주거 문제 때문에 서울을 떠나게 해서는 안 된다"는 목적하에, 대학생부터 사회초년생, 신혼부부까지 생애주기에 맞춰 끊김 없는 ‘주거 사다리’를 놓아주겠다는 것이 핵심입니다.1. "대상별로 딱 맞게!" 2030년까지 7만 4천 가구 주택 공급이번 정책의 핵심은 내가 대학생인지, 이제 막 취업한 사회초년생인지, 혹은 결혼을 앞둔 신혼부부인지에 따라 맞춤형 주택 모델을 세분화하여 총 7만 4,000가구를 공급한다는 점입니다. ① 대학생을 위한 '서울형 새싹원룸' & '공유주택'지방.. 2026. 7. 3.
대만·싱가포르 사례로 본 '보유세 강화의 역설' 경고령, 대만 사례의 역설: "집은 안 팔고, 월세를 올렸다", 싱가포르 사례의 착시: "한국과는 체급과 구조가 다르다", 한국 부동산 시장과 2030·3040 세대에게 주는 시사점 최근 한국 부동산 시장에서는 정부의 부동산 세제 종합 개편안 발표를 앞두고, 해외 성공·실패 사례에 대한 논의가 뜨겁습니다. 그중에서도 오늘 자로 크게 조명받은 이슈가 바로 대만과 싱가포르의 사례로 본 '보유세 강화의 역설'입니다. 정부의 의도는 "다주택자나 비거주자의 보유세(종부세, 재산세 등) 부담을 높이면, 세금 압박을 느낀 집주인들이 매물을 시장에 뱉어내어 집값이 안정될 것"이라는 계산이었습니다. 하지만 실제 대만과 싱가포르에서 제도를 시행했을 때 나타난 결과는 정부의 예측을 완전히 빗나갔으며, 오히려 세입자들에게 큰 고통을 안겨주는 역효과를 냈습니다.1. 대만 사례의 역설: "집은 안 팔고, 월세를 올렸다"대만 부동산 시장은 최근 몇 년간 TSMC를 필두로 한 반도체 호황 덕분에 '반도체 머니'.. 2026. 7. 3.
"규제 묶이니 옆동네로" 비규제지역 풍선효과, '풍선효과'란 무엇이며 왜 지금 다시 나타나는가?, 2030·3040 세대가 비규제지역으로 달려가는 진짜 이유, 주요 풍선효과 발생 지역과 지도의 왜곡 최근 정부가 수도권 일부 과열 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶으면서, 그 인접 비규제지역 18곳의 주택 매입 금액이 전년 대비 2배 이상 급증했다는 소식이 전해졌습니다. 이른바 "규제 묶이니 옆동네로" 이동하는 전형적인 '풍선효과(Balloon Effect)'가 수도권 남부와 동부를 중심으로 다시 한번 거세게 불타오르고 있는 것입니다.대출 한도가 조여지고 자금 출처 증빙이 까다로워진 2030, 3040 세대에게 이 비규제지역 풍선효과는 현재 내 집 마련과 상급지 갈아타기를 결정짓는 가장 핵심적인 시장의 흐름입니다.1. '풍선효과'란 무엇이며 왜 지금 다시 나타나는가?풍선효과란 풍선의 한곳을 누르면 그곳은 들어가지만 반대편이 팽팽하게 부풀어 오르는 현상을 말합니다. 부동산 시장에서는 정부가 특정.. 2026. 7. 2.
필독! 동탄·기흥·구리 규제지역 지정, 정부는 왜 이 세 곳을 콕 집어 규제했을까?, 7월 1일부터 당장 바뀌는 '강력한 대출 규제', 7월 5일부터 시작되는 '토지거래허가구역'과 갭투자 종말, 3040 갈아타기족을 잡는 '세금 및 정비사업 규제' 정부가 발표한 경기권 3개 지역(화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시)의 투기과열지구 및 조정대상지역 신규 지정 조치는 현재 부동산 시장, 특히 내 집 마련과 자산 형성에 가장 민감한 2030, 3040 세대의 발등에 불을 떨군 격이 되었습니다.1. 정부는 왜 이 세 곳을 콕 집어 규제했을까?정부가 규제지역 카드를 꺼낸 이유는 아주 단순합니다. "예상보다 집값이 너무 가파르게, 미친 듯이 올랐기 때문"입니다.한국부동산원 통계에 따르면 올해 화성 동탄구의 아파트값 누적 상승률은 11.38%로 전국 1위를 기록했습니다. 그 뒤를 이어 구리시가 7.87%, 용인 기흥구가 6.21% 올랐습니다.이 지역들이 급등한 데는 뚜렷한 공통점이 있습니다.반도체 벨트와 교통 호재 (동탄·기흥): 용인·동탄 일대는 대규모 .. 2026. 7. 1.
목 놓아 기다리던 3기 신도시 본청약 지연 및 분양가 상승 논란, '3기 신도시 사전청약' 제도가 남긴 부작용, 본청약이 하염없이 지연되는 3가지 암초, 대기자들을 벼락거지로 만든 '분양가 폭등' 정부 말만 믿고 수년째 내 집 마련의 꿈을 키워오던 사전청약 당첨자들 사이에서 최근 가장 큰 분통을 터뜨리고 있는 주제가 있습니다. 바로 '3기 신도시 본청약 지연 및 분양가 상승 논란'입니다. "공공분양이니까 저렴하고 빠르게 공급되겠지"라는 기대와 달리, 본청약 일정이 하염없이 밀리는 것도 모자라 나중에 내가 실제로 내야 하는 분양가가 억 단위로 급등하는 사태가 벌어지고 있기 때문입니다.Part 1. '3기 신도시 사전청약' 제도가 남긴 부작용이 사태를 이해하려면 먼저 '사전청약'이라는 독특한 제도에 대해 알 필요가 있습니다. 사전청약은 아파트를 착공하기 1~2년 전에 미리 당첨자를 뽑아두는 제도입니다. 부동산 시장이 극도로 과열되었던 시기에 무주택자들의 불안 심리를 가라앉히고(FOMO 방지) 청약 대.. 2026. 7. 1.

티스토리툴바